הדרך הנכונה לרכישה של בית חדש

טיפים ועצות לביצוע החלטה נבונה בעת רכישת בית חדש

שלום לכם, מעמד רכישת בית הוא מרגש והוא מהווה נקודת ציון בחייו של כל אדם שמתנסה
בחוויה זו.  מעמד רכישת בית הוא אקט שמומלץ להתייחס אליו ברצינות רבה  ובערנות מוגברת.
אציין לפניכם מספר טיפים ועצות אשר עשויים לעזור לכם בעניין זה:

1-    לראות את הבית:  הגעתם לראות את  הבית בפעם הראשונה(מומלץ באור יום) וניצבתם מולו:  הביטו בו, הקיפו אותו רגלית ותראו אותו מכל הכיוונים, תוך כדי הכרת המגרש עצמו. לאחר מכן כנסו אליו, הסתובבו בתוכו, חושו אותו, הריחו אותו, פיתחו חלונות, תנו לאור ולאוויר לזרום פנימה, מצאו לכם ובחרו  פינה נעימה בבית,  שם עיצרו לרגע .
הרגעו בפינה של הבית שבה נעצרתם, ושאלו את עצמכם:   האם נידלקתם על הבית, האם אהבתם אותו, האם הבית מדבר אל ליבכם?  האם הייתם  רוצים להפוך אותו לבית שבו תגורו, האם אתם רוצים אותו?

2-    כמה זה עולה? האם הסכום במסגרת התקציב שלכם?
בשלב זה אתם יודעים כמה עולה הבית במצבו הנוכחי,  אבל אתם עדיין לא יודעים
כמה כסך
עולה להביא  את הבית ממצבו הנוכחי למצבו העתידי. לכן, עליכם לספק תשובה
לאי ודאות זו.

3 –  האם הבית הוא בעל פוטנציאל הנותן מענה לשני גורמים:
א-  גורם הצרכים התפקודיים שאתם הגדרתם לעצמכם שאתם הגדרתם לעצמכם .
ב-  גורם הדרישות האסטטיות

4 – איך הבית מבחינה מיבנית?
האם הוא בנוי נכון, האם היסודות איתנים, האם הוא בנוי מחומריים תקניים, האם יש
סדקים שמעוררים דאגה,איזה סוג קרקע  עליו הועמד הבית?
התשובה גלומה בבדיקה ובחינה  מדוקדקת של עשרות פרטיים מקצועיים, גדולים
כקטנים, פרטיים הקשורים לכוחות המופעלים על הבית לאורך זמן, תחת תנאי טבע
שונים ומשתנים.

5-  כיוונים, רוח ושמש:
אלו גורמים בעלי חשיבות מסוג לא גשמי,  אבל חשובים לא פחות. אלה מהווים
מפתח לבריאות הנפש של דיירי הבית.
הסתכלו ולימדו את המקום, הכיוונים  שאליהם פונים הקירות והפתחים השונים של
הבית. (היכן השמש, מיקמו את כיוון הזריחה והשקיעה), היכן הצל, מה מידת
ההצללה על הבית עצמו?  (יש רוח?, מאיפה באה הרוח…?). שאלו את עצמכם
אודות כיוון  הים, או כיוון ההרים אם יש בסביבה, מאיזה כיוון יכה הגשם בחלונות
הבית…

6      –  שכנות:  מי ומה נמצא בשכנות מגרש הבית?
האם בתי מגורים פרטיים, האם  מבני ציבור, האם בית מלאכה קולני, האם מרכז
קניות  או מגרשי משחקים? אולי גן ציבורי ותחנת אוטובוס? ואולי כביש סואן או
שקט? האם יש שבילים משניים שמובילים אל הבית  או קיצורי דרך רגליים…

7-        תקינות משפטית/חוקית: האם הבית רשום כדין, האם הבית נקי מחובות.
יש לבדוק וללמוד את המעמד המשפטי והחוקי של הבית. להעזר באנשי מקצוע
שתפקידם הוא לבדוק שמבחינה חוקית אין סיבוכים ושהכל רשום כדין : בית שניבנה
עם האישורים המתאימים ובית אשר מסמכי הבעלות עליו תקינים ונקיים מחובות
כלפי צד או גורם אחר.

8-        ביצוע חוזה רכישה:
מומלץ לקבל את ההדרכה, ייעוץ, וליווי של איש מקצוע אשר עיסוקו בעריכת חוזים
מסוג זה. לשאול ולהתעדכן בעניין הוצאות כספיות נוספות שתחולנה עליכם כתוצאה
משינוי בעלות על הבית ורישומו על שימכם.  יחד עם זאת עליכם לשאול את עצמכם
ולתת תשובה חד- משמעית: האם תוכלו לעמוד בהתחייבויות החוזה, ולקיימן?.

בהצלחה בדרכיכם לרכישה של בית חדש בצפון הארץ !!!

 גיל : ניהול פרוייקטים בתחום העיצוב השיפוץ והבנייה

ג'י.ג'י.דיזיין
גיל גולדברג

054-3041561