ביקורת מבנים- בדיקת ליקויים
כדי להיכנס לבית חדש ברגל ימין, ביקורת מבנים הינה לא רק צורך אלא אף חובה בתהליך קניית דירה יד שניה, בעיקר כשמדובר במבנה ישן, אך לא פחות מכך – ברכישת בית חדש או דירה חדשה. זהו שלב הכרחי לפני ביצוע רכישה כזו, המהווה את ההשקעה הכספית הגדולה ביותר אצל רוב האנשים. לקונה הרגיל אין ידע וניסיון הנדרשים לאבחון מצבו הפיזי של המבנה וליקוייו. לפני הכול, ביצוע בדיקת מבנים הינה מתכון למניעת עוגמות נפש עתידיות
כתוצאה מגילוי מאוחר של ליקויים במבנה הכרוכים בהוצאות כבדות. במידת הצורך, דו"ח ביקורת מבנים ישמש לפנייה לקבלן לצורך ביצוע התיקונים הנדרשים, לפנייה לערכאות משפטיות לצורך הגשת תביעת ליקויים בבית או בנכס כנגד קבלן הבניין במקרה רכישת בית חדש, או לקבלת סקר על מצבו הפיזי של המבנה בעת רכישת בית יד שניה.
מטעמים אלו, חשוב לבצע בדיקה מקיפה על ידי מומחה הבקיא באיתור ליקויים בבית או בנכס או מפגעים אחרים, קיימים או צפויים, במערכות הבית השונות. כך נוהגים במדינות רבות בעולם, בהן ביקורת מבנים הינה "בילט -אין" בתהליך רכישת בית חדש או יד שניה.
מה בודקים בכלל בבדיקת ליקויים?
- התאמה למפרט טכני, ל חוק מכר הדירות, תקנות התכנון והבנייה, הוראות מתקני תברואה, תקנים ישראליים.
- תיאור מצבו הפיזי של המבנה וחלקיו: שלד, גג, קירות, דלתות, פיתוח, מערכות אינסטלציה ו ציפויים, חיפויים, נזילות ועוד.
- איתור ליקויים במבנה שלד, גג, קירות, חלונות, פיתוח, מערכות אינסטלציה , חשמל, עבודות ציפוי , נזילות ועוד.
- מפגעים אקוסטיים.
- פירוט התיקונים
- הערכת זמן לביצוע.
- הערכת נזקים וצורך ותוספות בנייה.
- הערכת נזקים עקב פעילות השכנים והשוכרים.
איזו תמונה מציגה בפניכם הביקורת?
- תמונה מלאה תציג הביקורת, על מצבו הפיזי של המבנה, אשר תאפשר הערכה מדויקת יותר של שוויו.
- פתרונות לתיקון ליקויים בבית או בנכס במבנה.
- פתרונות למניעת ליקויים במבנה צפויים, אשר ביקורת מבנים יכול לחזות.
- כלי משפטי למקרה הצורך בתביעה נגד הקבלן.
- שקט נפשי למניעת עוגמות נפש ומלחמות התשה מול הקבלן.
